Die Art des Gutachtens und der damit verbundene Aufwand richten sich maßgeblich nach dem Verwendungszweck. Soll beispielsweise ein Verkehrswertgutachten dem Finanzamt zur Berechnung der Erbschaftssteuer bezüglich der im Nachlass vorhandenen Immobilien vorgelegt werden, empfiehlt sich ein ausführliches Verkehrswertgutachten i.S.d. § 194 BauGB. Für private Zwecke, wie zum Beispiel familieninterne Angelegenheiten oder zur Vermögensübersicht, reicht dagegen oftmals bereits ein Kurzgutachten aus. Das Kurzgutachten enthält die wesentlichen Angaben zum Grundstück sowie zu den baulichen Anlagen und verzichtet auf umfangreiche Erläuterungen. Eine Erweiterung des Kurzgutachtens auf ein Verkehrswertgutachten ist jederzeit auch nachträglich möglich.

Unabhängig von der Art des Wertgutachtens können zudem rechtliche Gegebenheiten (z.B. Rechte und Lasten in Abteilung II des Grundbuches) bewertet werden.

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