Marktwerteinschätzung 

Die Marktwerteinschätzung dient der Ermittlung des Marktwertes von bebauten und unbebauten Grundstücken und stellt eine überschlägige Schätzung des Marktwertes in Anlehnung an die ImmoWertV dar. Die Feststellung des Marktwertes beruht nicht auf einer Immobilienbewertung gemäß § 194 BauGB. Bei der Marktwert-Einschätzung findet als Grundlage zur Beurteilung des Grundstücks und der darauf befindlichen baulichen Anlagen ein Ortstermin statt. Die Marktwerteinschätzung wird in schriftlicher, stichwortartiger Protokollform verfasst und enthält die wesentlichen sowie notwendigen Angaben zum Grundstück und den baulichen Anlagen.

Optional kann auf Wunsch des/der Auftraggeber*in eine Sichtung der rechtlichen Gegebenheiten wie Rechten und Belastungen in Abteilung II des Grundbuches vorgenommen werden. Eine weitergehende Bewertung von Rechten, Belastungen oder grundstücksgleichen Rechten erfolgt bei der Marktwerteinschätzung jedoch nicht.

Die Begehung im Rahmen der Marktwerteinschätzung beschränkt sich nur auf augenscheinlich erkennbare Feststellungen, bezogen auf den beauftragten Leistungsumfang. Es werden im Rahmen der Begehung als Grundlage der Marktwerteinschätzung seitens des Sachverständigen kein Mobiliar, Einbauten, Bilder etc. verrückt. Zudem werden Bauteilöffnungen seitens des Sachverständigen nicht durchgeführt. Die Begehung beschränkt sich auf die zum Ortstermin zugänglichen Bereiche.